Der polnische Projektentwickler Echo Investment gab am 27. Mai bekannt, dass seine Tochtergesellschaft Resi4Rent den Verkauf von 18 Wohnmietprojekten für mehr als 2,437 Milliarden PLN (575 Millionen Euro) abgeschlossen hat. Es handelt sich um die bislang größte Transaktion im institutionellen privaten Mietwohnungssektor (PRS) in Polen.
Das Portfolio mit insgesamt 5.322 Wohnungen in Warschau, Krakau, Breslau, Danzig, Łódź und Posen wurde von Resi4Rent – einer Wohnungsvermietungsplattform im gemeinsamen Besitz von Echo Investment und Griffin Capital Partners – verkauft, nachdem die polnische Kartellbehörde ihre uneingeschränkte Zustimmung erteilt hatte.
Der Kaufpreis entspricht einer erwarteten zukünftigen NOI-Rendite von rund 6,3% im Jahr 2026.
„Mit einem Transaktionswert von über 2,437 Milliarden PLN beziehungsweise rund 575 Millionen Euro stellt der abgeschlossene Deal die größte Transaktion im institutionellen privaten Mietwohnungssektor Polens dar und markiert einen wichtigen Meilenstein für die weitere Institutionalisierung des Mietwohnungsmarktes des Landes“, erklärte Echo Investment am 27. Mai in einer Pressemitteilung.
Nach Abschluss der Transaktion wird Resi4Rent weiterhin ein Portfolio von fast 4.000 Einheiten halten, darunter bestehende Immobilien und Projekte im Bau. Echo Investment bleibt mit einem Anteil von 30% beteiligt, während ein von Griffin Capital Partners beratener globaler Investmentfonds 70% hält.
„Nach Abschluss der Transaktion wird Resi4Rent den Betrieb fortsetzen und sein verbleibendes Portfolio weiter ausbauen. Die Plattform behält fast 4.000 Einheiten, darunter bereits in Betrieb befindliche Objekte sowie Projekte im Bau“, hieß es in der Mitteilung.
„Wir bleiben entschlossen, das verbleibende Portfolio der Plattform in den wichtigsten urbanen Märkten Polens weiter auszubauen. Voraussichtlich werden rund 3.000 zusätzliche Einheiten im Jahr 2026 in Betrieb genommen“, sagte Rafał Mazurczak, COO von Echo Investment.
Der institutionelle PRS-Sektor in Polen soll Prognosen zufolge von rund 27.000 Einheiten Ende 2025 auf etwa 45.000 Einheiten bis 2030 wachsen. Das entspräche einem Anstieg von rund 66% innerhalb von vier Jahren.
Echo Investment betonte, dass der polnische PRS-Markt trotz der starken Nachfrage im Vergleich zu westeuropäischen Märkten weiterhin deutlich unterversorgt sei.
„Der Abschluss dieser bedeutenden Transaktion spiegelt die geplante Veräußerung eines stabilisierten Teils des Portfolios sowie die Realisierung des geschaffenen Werts für die Investoren wider. In der nächsten Phase werden wir uns auf den weiteren Ausbau der Resi4Rent-Plattform konzentrieren, da wir weiterhin von der Attraktivität des polnischen Mietwohnungsmarktes überzeugt sind“, erklärte Tomasz Kosieradzki, Direktor bei Griffin Capital Partners.
Er ergänzte, dass der anhaltende Wohnungsmangel, die fortschreitende Urbanisierung sowie die wachsende Nachfrage nach professionellen und flexiblen Wohnlösungen den polnischen PRS-Markt zu einer der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten Europas machten.
